- El precio de segunda mano en la región alcanza en abril los 5.429 euros por metro cuadrado, según Fotocasa.
- Alcalá aparece entre los municipios con mayores incrementos interanuales, por encima de la media regional.
El encarecimiento de la vivienda usada vuelve a tensar el mercado inmobiliario en la Comunidad de Madrid y deja a Alcalá de Henares entre los municipios donde más se ha disparado el precio en el último año. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa correspondientes a abril de 2026, el valor medio de la vivienda de segunda mano en la región ha alcanzado los 5.429 euros por metro cuadrado, su máximo histórico.
La evolución mensual refleja un incremento del 1,1% respecto al mes anterior, mientras que la variación interanual se sitúa en el 14,7%. La subida consolida una tendencia de fuerte presión sobre la compra de vivienda, especialmente en un contexto en el que la oferta disponible continúa tensionada y el acceso a la financiación sigue condicionando la capacidad de compra de muchas familias.
En términos prácticos, el precio medio registrado en abril sitúa una vivienda tipo de 80 metros cuadrados en la Comunidad de Madrid en 434.330 euros. Hace un año, una vivienda de esas mismas características tenía un valor medio de 369.880 euros, lo que supone una diferencia de 64.450 euros en solo doce meses. El salto anual, calculado sobre ese inmueble de referencia, alcanza el 17,4%.
Alcalá de Henares figura entre los municipios donde el precio de la vivienda usada ha crecido por encima del 20% en el último año. En concreto, Fotocasa sitúa el incremento interanual en la ciudad en el 23%, un avance que la coloca dentro del grupo de localidades con subidas más intensas en la región y por encima de la media autonómica.
El dato alcalaíno se enmarca en un comportamiento generalizado al alza. De los 31 municipios analizados por Fotocasa con variación interanual, el precio sube en el 90%. Además, en 17 de ellos, el 55% del total, el incremento supera el 20%, lo que evidencia que la presión sobre el mercado no se limita a la capital ni a los municipios tradicionalmente más caros.
Los mayores aumentos se registran en Humanes de Madrid, con un 43,3%; Mejorada del Campo, con un 40,1%; y San Fernando de Henares, con un 35,4%. También destacan Guadarrama, Coslada, Getafe, Arganda del Rey, Colmenar Viejo, Valdemoro, San Martín de la Vega, Majadahonda, Las Rozas de Madrid, Fuenlabrada, Collado Villalba, Ciempozuelos y Torrejón de Ardoz, todos con subidas superiores al 20%.
La fotografía del mercado muestra diferencias importantes entre municipios. Madrid ciudad encabeza los precios con 6.694 euros por metro cuadrado, seguida de Pozuelo de Alarcón, con 5.589 euros; Boadilla del Monte, con 5.116 euros; Las Rozas de Madrid, con 5.104 euros; Majadahonda, con 5.085 euros; y Alcobendas, con 4.118 euros por metro cuadrado.
En el extremo contrario se sitúan los municipios con precios medios más bajos dentro del análisis. Ciempozuelos registra 2.015 euros por metro cuadrado; San Martín de la Vega, 2.123 euros; Aranjuez, 2.263 euros; y Parla, 2.309 euros. Aunque mantienen valores inferiores a la media regional, varios de estos municipios también han experimentado incrementos relevantes durante el último año.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha señalado que Madrid “rompe todas las barreras” al superar los 5.400 euros por metro cuadrado y ha advertido de que una vivienda media de 80 metros cuadrados cuesta hoy en la región unos 64.000 euros más que hace un año. A su juicio, el mercado atraviesa “un momento muy complicado” para muchas familias madrileñas.
En Madrid ciudad, el encarecimiento también se extiende a todos los distritos analizados. Las mayores subidas interanuales se localizan en Villa de Vallecas, con un 30,4%; Villaverde, con un 29,6%; Usera, con un 26,1%; Carabanchel, con un 22,7%; y Latina, con un 21,9%. Estos incrementos muestran una presión creciente en zonas tradicionalmente más asequibles dentro de la capital.
Por precios, los distritos más caros de Madrid ciudad siguen concentrándose en el centro y el norte de la capital. Salamanca alcanza los 10.893 euros por metro cuadrado, Chamberí se sitúa en 9.428 euros, Retiro en 8.756 euros y Chamartín en 8.230 euros. En el otro extremo aparecen Villaverde, con 2.986 euros; Puente de Vallecas, con 3.270 euros; y Usera, con 3.553 euros por metro cuadrado.
El informe de abril confirma así una doble tendencia: los precios máximos se mantienen en las zonas de mayor renta, pero las subidas más fuertes se están produciendo en municipios y distritos donde el acceso a la vivienda había sido comparativamente más asequible. En ese escenario, Alcalá queda situada entre las ciudades donde la evolución del último año refuerza la presión sobre quienes buscan comprar una vivienda de segunda mano.
