- El programa permitirá financiar hasta el 100% para menores de 40 años y amplía el acceso hasta los 50.
- El precio máximo de la vivienda sube de 390.000 a 425.000 euros y habrá 25 millones en garantías públicas.
Los vecinos de Alcalá de Henares que estén buscando su primera vivienda podrán acceder a un programa Mi Primera Vivienda considerablemente más amplio tras los cambios aprobados por la Comunidad de Madrid. El Gobierno regional eleva hasta los 50 años la edad máxima, aumenta hasta 425.000 euros el precio límite del inmueble e introduce distintos porcentajes de financiación según la edad, con el objetivo de facilitar la compra a personas solventes que no han conseguido reunir suficiente ahorro para la entrada.
El nuevo esquema permitirá que las entidades financieras concedan préstamos de hasta el 100% del valor del inmueble a los solicitantes menores de 40 años. Para quienes tengan entre 40 y 45 años, la financiación podrá alcanzar el 95%, mientras que entre los 45 y los 50 años el límite será del 90%. La Comunidad ha aprobado una inversión de 25 millones de euros en 2026 para sostener este sistema de garantías públicas.
La modificación amplía además el tipo de familias que pueden acogerse al programa. La Comunidad incorpora específicamente a las familias con hijos menores de edad a su cargo y mantiene a las familias numerosas y monoparentales sin limitación de edad. El objetivo sigue siendo facilitar la primera adquisición en propiedad a hogares que cuentan con capacidad para afrontar las cuotas hipotecarias pero tienen dificultades para aportar el porcentaje inicial que normalmente queda fuera de la financiación bancaria.
Otro cambio relevante para el mercado de Alcalá es el aumento del precio máximo admitido. El límite pasa de 390.000 a 425.000 euros, una subida de 35.000 euros que amplía el número de viviendas susceptibles de acogerse al programa. La vivienda deberá encontrarse dentro de la Comunidad de Madrid y destinarse a residencia habitual, manteniendo el principio de que se trate de la primera adquisición de una casa en propiedad por parte del beneficiario.
Las nuevas condiciones, sin embargo, no deben confundirse con una apertura inmediata de solicitudes bajo las reglas recién anunciadas. La Comunidad explica que los 25 millones se distribuirán entre las entidades financieras adheridas cuando se firmen los correspondientes convenios previstos para los próximos meses. La información de tramitación disponible actualmente en el portal regional todavía recoge las condiciones anteriores, con un límite general de 40 años y un precio máximo de 390.000 euros.
Entre los requisitos que contempla el programa figura la residencia legal continuada e ininterrumpida en la Comunidad de Madrid durante los dos años anteriores a la solicitud de financiación. La compra debe corresponder a la primera vivienda en propiedad y el inmueble tiene que utilizarse como residencia habitual y permanente, mientras la entidad bancaria mantiene su propia evaluación de solvencia antes de conceder el préstamo hipotecario.
Mi Primera Vivienda funciona mediante acuerdos entre la Comunidad y entidades financieras, que actualmente incluyen CaixaBank, Ibercaja, Banco Santander, Abanca, ING, Kutxabank, Unicaja Banco, Banco Sabadell y Eurocaja Rural. Desde la puesta en marcha del programa en 2022, la Comunidad cifra en 8.309 los madrileños que han podido comprar una vivienda mediante este sistema de garantías públicas.
Para los interesados de Alcalá, el siguiente paso relevante será la firma de los nuevos convenios y la actualización de las condiciones de solicitud por parte de las entidades participantes. Hasta entonces conviene diferenciar las nuevas reglas ya aprobadas de las condiciones que todavía aparecen en la página operativa del programa, que deberán actualizarse para reflejar la ampliación hasta los 50 años y el nuevo límite de 425.000 euros.
