- Comprar una vivienda en Alcalá cuesta un 14,9 % más que hace un año, mientras el alquiler anunciado registra una subida interanual del 5,5 %.
- Las movilizaciones por la vivienda coinciden con el debate sobre el Plan Vive, los alquileres municipales y los futuros desarrollos residenciales.
La vivienda se sitúa entre los asuntos que marcarán el debate político en el arranque de la campaña de las elecciones generales del 29 de noviembre. La convocatoria electoral llega apenas dos días después de la huelga general del 11 de noviembre, impulsada por organizaciones sindicales y colectivos de inquilinos para reclamar mejoras salariales y medidas que faciliten el acceso a un hogar. Alcalá de Henares también ha participado en estas movilizaciones, en un contexto de encarecimiento de los inmuebles y de debate sobre las políticas públicas de vivienda.
Los últimos datos disponibles permiten dimensionar el mercado residencial de la ciudad. Según los informes de idealista correspondientes a octubre de 2026, el precio medio anunciado de venta se situó en 3.006 euros por metro cuadrado, un 14,9 % por encima del mismo mes del año anterior. En el alquiler, la media alcanzó los 14 euros por metro cuadrado mensuales, con una subida interanual del 5,5 %. No obstante, ambos indicadores registraron ligeros descensos respecto a septiembre, del 0,3 % en la compraventa y del 1,8 % en el arrendamiento.
Estas cifras reflejan los precios solicitados en los anuncios inmobiliarios y no necesariamente las cantidades finalmente abonadas por compradores e inquilinos. Como referencia, aplicar el precio medio de octubre a una vivienda de 80 metros cuadrados supone unos 240.480 euros en una operación de compra, sin incluir impuestos ni gastos adicionales. En el mercado del alquiler, una vivienda de esa misma superficie equivaldría a unos 1.120 euros mensuales. Son estimaciones orientativas, pero ayudan a ilustrar el desembolso necesario para acceder a una vivienda en la ciudad.
Frente a esta situación, las administraciones mantienen diferentes iniciativas destinadas a ampliar la oferta residencial. La Comunidad de Madrid completó en 2025 la adjudicación de 736 viviendas del Plan Vive en Espartales Norte, con alquileres anunciados entonces de entre 560 y 813 euros mensuales en la última promoción entregada. A este programa se suma la cesión de dos parcelas municipales para desarrollar más de 200 viviendas del Plan Vive Joven. Por su parte, el Ayuntamiento mantiene abierta hasta el 19 de noviembre una convocatoria para adjudicar seis viviendas municipales de alquiler protegido a jóvenes de hasta 32 años.
El debate también alcanza a la vivienda ya construida. El último Censo de Población y Viviendas, correspondiente a 2021, contabilizó 4.550 viviendas vacías en Alcalá de Henares, de acuerdo con la estadística publicada por la Comunidad de Madrid. Se trata de un indicador basado en el consumo eléctrico que no permite determinar cuántos inmuebles podrían incorporarse al mercado del alquiler. La disponibilidad de viviendas, su utilización y las posibilidades de movilizar parte del parque residencial existente constituyen así otros elementos del debate sobre el acceso a la vivienda.
En paralelo, el desarrollo urbanístico de Roca City contempla transformar los antiguos terrenos industriales en un nuevo barrio con entre 2.500 y 3.000 viviendas, según las cifras difundidas sobre el proyecto. La actuación incluye alrededor de 650 viviendas protegidas, mientras que CCOO Henares ha reclamado elevar esa cifra hasta 1.500, con al menos 1.000 destinadas al alquiler asequible. El sindicato también ha pedido garantías para la actividad industrial y el empleo. El Ayuntamiento, por su parte, defiende la operación como una oportunidad para recuperar suelo sin actividad, crear viviendas y ampliar los equipamientos y espacios verdes.
La campaña electoral se abre, por tanto, con diferentes propuestas sobre cómo abordar el acceso a la vivienda: desde aumentar la construcción y movilizar suelo hasta reforzar la vivienda protegida, regular determinados aspectos del alquiler o facilitar la financiación de la primera compra. Las decisiones corresponden a distintos niveles administrativos, pero sus efectos alcanzan directamente a municipios como Alcalá. La evolución de los precios, las promociones públicas y la disponibilidad real de inmuebles ofrecen una base para examinar las medidas que planteen las formaciones políticas durante las próximas semanas.
