- El proyecto prevé reducir los plazos urbanísticos de 12 a 4-6 años e impulsar 15.000 viviendas asequibles.
- Se incorporarán programas específicos para jóvenes, mayores y poblaciones pequeñas, con foco en alquiler a precio reducido.
El acceso a la vivienda en la Comunidad de Madrid sigue siendo uno de los principales retos sociales y económicos de la región. La fuerte presión demográfica, el encarecimiento de los precios y la escasez de suelo disponible han acelerado la puesta en marcha de un nuevo Plan de Choque 2026/2027 que contempla una quincena de medidas, entre ellas la creación de una nueva Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Suelo.
El Ejecutivo autonómico señala que el objetivo es ampliar el número de hogares a precio asequible en plazos más reducidos, frente a los 10 o 12 años habituales que requiere la aprobación de un Plan General de Ordenación Urbana. Con la nueva normativa, el proceso podría completarse en 4 a 6 años, lo que permitiría acelerar la disponibilidad de terrenos y aumentar la oferta residencial.
Una de las claves de la reforma es la simplificación legal: la nueva Ley del Suelo sustituirá a las dos vigentes, unificando la regulación urbanística y territorial en un solo marco normativo. Esta herramienta busca dar mayor seguridad jurídica, facilitar inversiones y afrontar el crecimiento demográfico previsto para la próxima década. El calendario apunta a que la norma se apruebe a principios de 2027.
En materia de vivienda protegida, el plan incluye un aumento del 10% en la edificabilidad de las parcelas y un 20% en densidad, sin necesidad de modificar los planes urbanísticos. Se calcula que esta medida sumará unas 15.000 casas asequibles adicionales en los próximos cuatro años, que se añadirán a las 140.000 previstas en los desarrollos en marcha. También se permitirá destinar parcelas previstas para otros usos a vivienda protegida y se impulsarán nuevas licitaciones de suelo público en régimen de concesión.
El documento introduce asimismo programas específicos. Para los jóvenes, el Plan Vive Solución Joven incorporará 1.000 viviendas más en municipios como Alcalá de Henares, alcanzando un total de 5.500 en toda la región. En paralelo, se amplía el límite de edad del programa Mi Primera Vivienda hasta los 50 años, lo que permitirá acceder a avales de hasta el 100% en la compra de vivienda de obra nueva.
Otro bloque de medidas se centra en colectivos vulnerables y mayores. La Agencia de Vivienda Social elevará hasta 2.100 el número de pisos promovidos en la legislatura, incluyendo promociones en Madrid y municipios del área metropolitana. Además, se pondrá en marcha el Plan Comparte intergeneracional, que facilitará la convivencia de personas mayores con jóvenes, otorgando sellos de calidad a las viviendas que se acojan al programa.
Los pequeños municipios también tendrán un régimen especial, con procedimientos más ágiles y asistencia técnica reforzada. En paralelo, se habilitarán fórmulas para acelerar la regeneración de barrios y la mejora de espacios públicos y privados.
Este plan sucede al anterior, lanzado en 2024, que se encuentra ya ejecutado en un 90% y que sirvió como referencia para otras administraciones. Desde entonces, se han entregado cerca de 5.000 viviendas de alquiler a precio asequible, de las que 4.500 fueron destinadas a menores de 35 años. Con el nuevo paquete de medidas, la Comunidad busca consolidar su papel como uno de los territorios con mayor impulso en vivienda protegida, que ya concentra más de la mitad de las calificaciones provisionales otorgadas en España.
El reto, sin embargo, no se limita a la construcción de nuevas promociones. La clave será comprobar si las medidas logran aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario, especialmente en zonas con alta demanda, y si el calendario de aplicación permite cumplir los objetivos antes de que el suelo disponible se agote en la próxima década.
