- Alcalá registra el segundo mayor incremento interanual entre municipios madrileños analizados solo por detrás de Majadahonda según Fotocasa.
- Una vivienda de 80 metros cuadrados alcanzaría un precio de 246.000 euros aplicando el valor medio de julio.
Comprar una vivienda usada en Alcalá resulta considerablemente más caro que hace un año. El último informe de Fotocasa sitúa a la ciudad entre los municipios madrileños donde más han aumentado los precios anunciados, dentro de un mercado regional marcado por la escasez de oferta.
El precio medio alcanzó en julio los 3.075 euros por metro cuadrado, un 22,6% más que durante el mismo mes de 2025. Alcalá presenta así la segunda mayor subida interanual entre las veinte localidades madrileñas analizadas.
Majadahonda encabeza el incremento regional, con una subida del 24,2% y un precio de 5.422 euros por metro cuadrado. Después aparecen Alcalá y Torrejón de Ardoz, donde el aumento anual alcanza el 22,5% y el valor medio se sitúa en 3.155 euros.
La cifra de Alcalá supone que una vivienda anunciada de 80 metros cuadrados tendría un valor aproximado de 246.000 euros. Un inmueble de 100 metros alcanzaría los 307.500 euros si se aplica directamente el precio medio recogido en el informe.
Estos cálculos no representan necesariamente el importe final de una compraventa. Los índices inmobiliarios se elaboran a partir de los precios publicados en los anuncios, que pueden reducirse durante la negociación entre el propietario y el comprador.
El encarecimiento de Alcalá supera ampliamente el incremento medio registrado en la Comunidad de Madrid. La vivienda usada alcanzó en julio los 5.455 euros por metro cuadrado en el conjunto regional, tras aumentar un 12,3% durante el último año.
Los precios subieron en dieciocho de los veinte municipios madrileños incluidos en el análisis. En trece localidades, el incremento interanual superó el 10%, lo que muestra que la presión sobre el mercado residencial se extiende más allá de la capital.
La evolución afecta especialmente a jóvenes y familias que buscan su primera vivienda, porque el aumento del precio exige disponer de más ahorro previo y eleva el importe de la financiación necesaria.
El nuevo dato coincide con la aprobación de una convocatoria municipal para adjudicar viviendas públicas en alquiler asequible a menores de 32 años. Ambas informaciones reflejan la creciente dificultad para acceder a una vivienda en Alcalá mediante compra o alquiler en el mercado libre.
