- Las dos fincas ocupan los extremos norte y sur del barrio y representan una parte importante del desarrollo pendiente de Poliseda.
- El planeamiento contempla nuevas viviendas y reservas para protección pública, pero los terrenos todavía necesitan completar su desarrollo urbanístico.
Una parte importante del futuro crecimiento de Las Sedas ha salido al mercado. La Tesorería General de la Seguridad Social ha convocado la subasta de dos grandes fincas situadas dentro del barrio, con una superficie conjunta de 234.134 metros cuadrados registrales —más de 23 hectáreas— y un precio de salida de 32.580.828 euros. Se trata de terrenos previstos para el desarrollo residencial desde hace casi veinte años, pero que todavía no han sido urbanizados. Su posible venta vuelve a poner sobre la mesa la ampliación de una de las zonas de mayor crecimiento de Alcalá de Henares.
Las parcelas están perfectamente identificadas en la cartografía catastral de Las Sedas. La mayor ocupa el extremo norte del barrio, por encima de las manzanas residenciales actuales, y cuenta con 185.421 metros cuadrados registrales. Su precio de salida asciende a 25.802.189 euros. La segunda, situada en la zona sur, en el entorno de la calle Barbados y la avenida de Camarma, tiene 48.713 metros cuadrados y se subasta por 6.778.639 euros. Las dos propiedades pertenecen a la Seguridad Social y se ofrecen como lotes independientes, por lo que podrían ser adquiridas por compradores distintos.
La importancia de la operación se entiende al recuperar el origen del barrio. En 2007, la Comunidad de Madrid aprobó la transformación del antiguo ámbito industrial de Poliseda en suelo residencial, y en mayo de 2008 el Ayuntamiento dio luz verde a su Plan Parcial. El desarrollo quedó dividido en dos unidades de ejecución. La UE-20B, correspondiente a los terrenos centrales de la antigua fábrica, es la que ha dado lugar a las viviendas y calles que hoy conforman buena parte de Las Sedas. La UE-20A comprende las dos grandes fincas que ahora se subastan y representa el 45,41 % de la participación en los beneficios y cargas urbanísticos del conjunto.
El planeamiento original permite hacerse una idea de la capacidad de desarrollo de estos terrenos, aunque todavía no concreta el número de viviendas que podrían construirse. La ficha urbanística de la UE-20A recogía una edificabilidad máxima teórica de 163.952,60 metros cuadrados, sobre la superficie delimitada entonces, además de las correspondientes reservas para dotaciones y espacios públicos. También establecía cesiones de aprovechamiento al Ayuntamiento y destinaba un 5 % del aprovechamiento patrimonializable de los propietarios a viviendas de protección pública en alquiler con opción a compra para jóvenes. Estas previsiones deberán comprobarse conforme a las condiciones urbanísticas aplicables cuando se tramite su desarrollo; no constituyen por sí mismas un proyecto de construcción aprobado.
El contraste con la parte ya habitada de Las Sedas es significativo. El 23 de enero de 2024, el Ayuntamiento recepcionó la primera fase de la urbanización de la UE-20B, lo que permitió comenzar la entrega de viviendas. Un mes después, la promoción Ácea Las Sedas inauguró sus primeras 155 viviendas, y desde entonces han avanzado otras promociones destinadas tanto a la venta como al alquiler. Mientras esta zona se consolidaba como barrio residencial, las dos fincas de la Seguridad Social permanecían sin desarrollar. De hecho, un convenio urbanístico municipal de septiembre de 2023 señalaba que la UE-20A ni siquiera había iniciado entonces la tramitación de sus instrumentos de gestión urbanística.
La venta no supondrá, por sí sola, el comienzo de las obras. El anuncio publicado en octubre de 2026 confirma que ambos terrenos siguen clasificados como suelo urbano no consolidado porque no se ha ejecutado su urbanización. Para construir será necesario completar la gestión del suelo, ejecutar las infraestructuras correspondientes y obtener las autorizaciones exigibles. Además, el planeamiento prevé actuaciones compartidas entre las unidades de Poliseda, especialmente en materia viaria. Esta circunstancia adquiere relevancia en un barrio cuyos accesos por la avenida de Camarma han requerido importantes obras y donde el Ayuntamiento aprobó el pasado octubre la adaptación de paradas para preparar la futura ampliación de las líneas urbanas de autobús 3 y 9.
La subasta tendrá lugar el 4 de marzo de 2027, mientras que las ofertas podrán presentarse hasta el 17 de febrero. El procedimiento aparece recogido en el anuncio publicado por la Tesorería General de la Seguridad Social en el Boletín Oficial del Estado el pasado 28 de octubre. Su resultado permitirá conocer si las dos grandes superficies pendientes de Las Sedas cambian de propietario, pero todavía quedarán por resolver cuestiones esenciales para el futuro del barrio: cuántas viviendas podrán materializarse, qué parte estará sujeta a protección pública, cómo se distribuirán los espacios y equipamientos y qué calendario tendrá su urbanización.
