- El precio de la vivienda de segunda mano en Alcalá de Henares sube un 22,0% interanual según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
- En febrero el precio medio en la Comunidad de Madrid aumenta un 1,4% mensual y un 16,7% interanual, hasta 5.297 €/m² (una vivienda tipo de 80 m²: 423.726 €).
La escalada del precio de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid vuelve a dejar un mapa muy desigual entre barrios y municipios, pero con una tendencia común: casi todo sube, y lo hace con fuerza. En este escenario de mercado tensionado, Alcalá de Henares aparece de nuevo como uno de los puntos donde el incremento se está notando con más intensidad, con el consiguiente impacto en quienes buscan comprar su primera vivienda, cambiar de casa o invertir sus ahorros.
El dato más llamativo para la ciudad es la subida interanual del 22,0% en el precio de la vivienda de segunda mano, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Alcalá se sitúa así entre los municipios de la región con revalorizaciones más acusadas, en un listado en el que más de cuatro de cada diez localidades analizadas superan el 20% anual.
En el conjunto de la Comunidad de Madrid, el índice apunta a un incremento del 1,4% en el último mes y del 16,7% en los últimos doce meses, con un precio medio de oferta de 5.297 euros por metro cuadrado en febrero. Traducido a una vivienda estándar de 80 metros cuadrados, el valor medio se sitúa en 423.726 euros, una cifra que ayuda a poner en perspectiva la presión que vive el mercado, incluso para rentas medias con capacidad de ahorro.
La comparación con el año anterior subraya el salto: el valor medio estimado de esa vivienda tipo de 80 m² habría pasado de 363.105 euros a 423.726 euros en un año, con una diferencia de 60.621 euros. Este tipo de incrementos, más propios de periodos de fuerte tensión, condicionan no solo el acceso a la compra, sino también las decisiones de financiación y el esfuerzo que exige la entrada inicial.
En el detalle municipal, Fotocasa recoge subidas interanuales en los 27 municipios analizados. Entre los mayores incrementos aparecen Ciempozuelos (32,1%) y Humanes de Madrid (26,4%), seguidos por Getafe (25,5%), Collado Villalba (24,4%), Torrejón de Ardoz (23,1%) y San Sebastián de los Reyes (22,7%). En ese mismo grupo se encuadran Colmenar Viejo (22,4%), Alcalá de Henares (22,0%), Coslada (21,9%), Alcorcón (21,7%) y Majadahonda (20,1%).
Más allá del porcentaje de subida, el precio por metro cuadrado marca también la brecha entre zonas. En febrero, las ciudades con un precio por encima de 4.000 €/m² se concentran en la capital y el entorno noroeste: Madrid (6.585 €/m²), Pozuelo de Alarcón (5.637 €/m²), Majadahonda (5.117 €/m²), Boadilla del Monte (4.833 €/m²), Las Rozas (4.725 €/m²) y Alcobendas (4.229 €/m²).
La misma dinámica se aprecia dentro de Madrid capital. Fotocasa detecta subidas interanuales en los 20 distritos analizados, con incrementos especialmente fuertes en Usera (32,9%), Ciudad Lineal (25,1%), Puente de Vallecas (24,4%), Villaverde (24,0%) y Latina (23,8%). En el otro extremo, Hortaleza (0,2%) aparece como el distrito con menor avance anual dentro del listado.
En el contexto nacional, el informe retrata un encarecimiento generalizado. Las 17 comunidades autónomas registran incrementos interanuales en febrero, y 12 superan el 10%. Encabezan la lista Región de Murcia (24,9%) y Asturias (23,1%), seguidas por Comunitat Valenciana (20,5%), Andalucía (19,9%), Canarias (19,3%) y Cantabria (18,7%), además de Madrid (16,7%), Galicia (15,6%) y Cataluña (15,0%), entre otras.
Para Alcalá, el 22% anual funciona como un aviso: la ciudad ya no solo compite por ser una alternativa más asequible a la capital, sino que empieza a sufrir su propia presión de precios. Si la tendencia regional se mantiene y la oferta no acompaña, el mercado local podría seguir estrechándose en los próximos meses, con más dificultad para quienes dependen de hipoteca y un desplazamiento progresivo de la demanda hacia viviendas más pequeñas o hacia municipios todavía más periféricos.