- La ciudad ocupa el sexto puesto nacional por presión relativa de la demanda sobre la oferta disponible durante el segundo trimestre.
- El precio anunciado alcanzó en junio los 13,4 euros por metro cuadrado, un 9,8% más que un año antes.
Alcalá de Henares se mantiene entre los principales focos de demanda de vivienda en alquiler de España. La ciudad ocupa la sexta posición en la clasificación correspondiente al segundo trimestre de 2026 elaborada por idealista/data, publicada este lunes 13 de julio.
El indicador utilizado mide la presión relativa de la demanda sobre la oferta existente en el portal inmobiliario, por lo que no representa el número total de personas que buscan vivienda ni el conjunto del mercado local. Alcalá aparece por detrás de Terrassa, Hospitalet de Llobregat, Sabadell, Getafe y Vitoria.
La posición de la ciudad refleja el desplazamiento de una parte de la demanda hacia municipios situados en el entorno de las grandes capitales. En la Comunidad de Madrid, Getafe ocupa el cuarto puesto, Alcalá el sexto, Alcobendas el undécimo y San Sebastián de los Reyes el decimosexto, todos por delante de Madrid capital, situada en el puesto 28.
Alcalá también ha escalado dos posiciones respecto al primer trimestre de 2026, cuando ocupaba el octavo lugar nacional en la misma clasificación. A cierre de 2025 figuraba en séptima posición entre los grandes mercados de alquiler situados fuera de las principales capitales.
La elevada demanda coincide con un nuevo incremento de los precios anunciados. El informe mensual de idealista sitúa el alquiler medio en Alcalá en 13,4 euros por metro cuadrado durante junio, un 1,1% más que en mayo y un 9,8% por encima del mismo mes de 2025.
Este valor supone que una vivienda de 80 metros cuadrados tendría un precio anunciado orientativo cercano a los 1.072 euros mensuales, aunque el importe real depende de la zona, el estado del inmueble y sus características. El dato procede de los anuncios publicados en la plataforma y no equivale necesariamente al precio final firmado en los contratos.
El precio local permanece ligeramente por debajo del máximo registrado por la propia serie de idealista, situado en 13,7 euros por metro cuadrado en febrero de 2026. Sin embargo, la evolución interanual muestra que acceder a un alquiler en Alcalá resulta ahora sensiblemente más caro que hace doce meses.
La combinación de una demanda elevada y unos precios crecientes aumenta la competencia entre quienes buscan vivienda en la ciudad. Los datos no permiten conocer cuántos hogares quedan fuera del mercado, pero sí muestran una presión especialmente alta sobre la oferta anunciada durante el último trimestre.
