- El precio anunciado alcanza los 14,2 euros por metro cuadrado en agosto, el valor más alto de la serie municipal.
- Una vivienda de 70 metros equivaldría a unos 994 euros mensuales si se aplicara el precio medio anunciado.
El precio de la vivienda anunciada en alquiler en Alcalá de Henares alcanzó en agosto los 14,2 euros por metro cuadrado, el nivel más alto de la serie publicada por idealista. El indicador aumentó un 1,1% respecto a julio, acumula una subida del 4,6% durante los últimos tres meses y se encuentra un 10% por encima del registrado en agosto de 2025.
El incremento tiene una traducción directa sobre el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda si se aplica el valor medio a diferentes superficies. Un piso de 70 metros cuadrados equivaldría a unos 994 euros mensuales, mientras que uno de 80 metros rondaría los 1.136 euros. Son cálculos orientativos obtenidos a partir del precio por metro cuadrado y no representan necesariamente las rentas finalmente pactadas en los contratos.
La evolución de Alcalá supera además la registrada por el conjunto de la provincia de Madrid en términos interanuales. El indicador provincial alcanzó en agosto los 21,5 euros por metro cuadrado, un 5,9% más que un año antes, mientras que en Alcalá el incremento publicado es del 10%. La diferencia no significa que la ciudad sea más cara en términos absolutos, sino que el crecimiento porcentual de sus precios anunciados ha sido mayor durante ese periodo.
El encarecimiento tampoco se distribuye de forma idéntica dentro del municipio. El Casco Histórico alcanzó en agosto los 15,6 euros por metro cuadrado, con una subida mensual del 4% y trimestral del 9,9%. San Isidro-Los Almendros, por su parte, se situó en 14,2 euros, después de registrar una reducción del 2,1% respecto a julio.
La serie municipal muestra que el precio anunciado en Alcalá se encontraba en 12,9 euros por metro cuadrado en agosto de 2025 y terminó aquel año en 13,5 euros. Durante 2026 ha avanzado desde los 13,6 euros de enero hasta los actuales 14,2, aunque la evolución no ha sido completamente lineal y en algunos meses se registraron pequeños descensos.
Los datos permiten observar la presión existente sobre quienes buscan una vivienda en alquiler, pero requieren una precisión metodológica importante. Idealista explica que sus informes se elaboran a partir de su oferta inmobiliaria y que desde julio de 2026 ha mejorado la metodología utilizada, por lo que el indicador no debe interpretarse como un registro administrativo de todos los contratos firmados en Alcalá ni como una medición directa de las rentas efectivamente pagadas por todos los inquilinos.
El aumento de precios está reforzando además la comparación entre Alcalá y municipios próximos del Corredor del Henares. Un análisis publicado este martes apunta a Meco como una de las alternativas que están captando interés de personas que buscan alquiler, especialmente mediante promociones recientes, aunque esa oferta dispone de características, requisitos de acceso y localizaciones diferentes que impiden establecer una equivalencia directa con el conjunto del mercado alcalaíno.
El dato de agosto confirma, en cualquier caso, que el acceso al alquiler continúa encareciéndose en Alcalá. La evolución de los próximos meses permitirá comprobar si el máximo registrado durante el verano se consolida o si el mercado experimenta una corrección después de varios meses de crecimiento.
