- El ITP de vivienda usada bajaría del 6% al 4% para menores de 40 años en operaciones de hasta 450.000 euros.
- La compra de vivienda nueva también tendría una rebaja del AJD, que pasaría del actual 0,75% al 0,4%.
Comprar una vivienda habitual en Alcalá de Henares tendrá menos costes fiscales desde 2027 para los menores de 40 años si culmina la tramitación de las dos rebajas anunciadas por la Comunidad de Madrid. La principal medida reducirá del 6% al 4% el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales aplicado a la vivienda de segunda mano, mientras que la adquisición de obra nueva tendrá un tipo reducido en Actos Jurídicos Documentados.
La rebaja con mayor alcance será la correspondiente a las viviendas usadas, aunque tendrá condiciones. El nuevo tipo del 4% estará reservado a compradores menores de 40 años que destinen el inmueble a vivienda habitual y únicamente podrá aplicarse cuando el valor de la operación no supere los 450.000 euros. Quienes no cumplan esos requisitos quedarán fuera del nuevo tratamiento fiscal.
El efecto económico dependerá del precio de cada vivienda. Una compra de segunda mano por 300.000 euros está gravada actualmente con 18.000 euros de ITP aplicando el tipo general del 6%; con el nuevo 4%, la cuota sería de 12.000 euros. La diferencia alcanzaría así los 6.000 euros por una operación de ese importe, siempre que se cumplan todas las condiciones establecidas.
La segunda modificación afectará a quienes opten por vivienda de nueva construcción. El tipo de Actos Jurídicos Documentados previsto para los menores de 40 años pasará del 0,75% al 0,4%. La Comunidad calcula que esta medida beneficiará a unos 4.200 compradores en el conjunto de la región y supondrá un ahorro anual de 2,1 millones de euros.
El Gobierno regional estima que la rebaja del ITP tendrá un alcance considerablemente mayor. Sus cálculos apuntan a cerca de 40.000 beneficiarios y un ahorro conjunto de 114 millones de euros, con una media aproximada de 2.850 euros por persona. Sumadas ambas medidas, el impacto fiscal estimado asciende a unos 116 millones de euros anuales.
Las rebajas reducen los impuestos vinculados a la adquisición, pero no modifican el precio de venta de los inmuebles ni cubren a quienes permanecen en el mercado del alquiler. Tampoco eliminan otras barreras para acceder a una vivienda en propiedad, como disponer del ahorro necesario para afrontar la parte de la compra que no financia la hipoteca y el resto de gastos asociados a la operación.
Las medidas todavía no están vigentes. La Comunidad de Madrid prevé incorporarlas a los Presupuestos regionales de 2027, cuyo proyecto deberá aprobar el Consejo de Gobierno y posteriormente completar su tramitación parlamentaria. Por ello, quienes estén valorando una compra en Alcalá deberán atender al texto definitivo para conocer las condiciones completas y la fecha efectiva de aplicación.
