- Un estudio de la formación contabiliza 215 pisos completos destinados al alojamiento turístico y detecta posibles incumplimientos administrativos.
- La investigación compara esta oferta con los 66 alquileres residenciales anunciados en octubre y analiza la concentración de propietarios.
Alcalá de Henares cuenta con 280 viviendas destinadas al alojamiento turístico, de las cuales 215 son pisos completos, según una investigación elaborada por Más Madrid Alcalá y presentada este martes 13 de octubre. La formación sostiene que ninguno de los alojamientos identificados reúne todos los requisitos establecidos por la normativa autonómica, una conclusión que no ha sido contrastada mediante datos oficiales de inspección. El estudio también examina la escasez de alquileres residenciales y la distribución de la propiedad inmobiliaria en el municipio.
Los primeros resultados han sido difundidos por Rosa Romero, portavoz municipal de Más Madrid, durante una entrevista en SER Henares. La investigación comenzó en 2024 y pretende ofrecer una radiografía del mercado de la vivienda en Alcalá. Según los datos recopilados, el 67,2% de los alojamientos turísticos identificados está gestionado por propietarios con varios inmuebles destinados a esta actividad o por empresas de intermediación.
Uno de los principales aspectos del estudio es la situación administrativa de estos alojamientos. Más Madrid sostiene que las viviendas analizadas presentan carencias relacionadas con la declaración responsable, la inscripción autonómica o la identificación exterior exigida. Sin embargo, la información difundida no permite determinar cuántos inmuebles incumplen cada requisito ni si existen procedimientos administrativos abiertos contra sus titulares.
La normativa de la Comunidad de Madrid establece que las viviendas de uso turístico deben presentar una declaración responsable de inicio de actividad, figurar inscritas en el registro turístico correspondiente y disponer de una placa identificativa. También deben cumplir condiciones técnicas y de seguridad, además de las obligaciones urbanísticas y comunitarias aplicables. La regulación autonómica fue modificada en marzo de 2026 para actualizar los requisitos de equipamiento, ocupación y funcionamiento de estos alojamientos.
La investigación relaciona la oferta turística con las dificultades para encontrar una vivienda de alquiler residencial en Alcalá. Según Más Madrid, durante octubre de 2026 había únicamente 66 viviendas anunciadas para arrendamiento convencional, frente a los 215 pisos completos identificados para uso turístico. La comparación refleja una diferencia importante entre ambos segmentos, aunque se trata de categorías distintas y no demuestra por sí sola que los alojamientos turísticos puedan incorporarse inmediatamente al mercado residencial.
La formación calcula que la transformación de esos 215 pisos en viviendas habituales permitiría alojar aproximadamente a 1.000 personas. Esta estimación depende de que los propietarios destinaran efectivamente los inmuebles al alquiler permanente y de la ocupación que alcanzaran. Tampoco se ha acreditado qué proporción de los alojamientos turísticos identificados permanece disponible durante todo el año o se utiliza parcialmente como residencia.
El estudio también aborda la evolución de los precios. Según los datos de Idealista citados por Más Madrid, el alquiler anunciado habría pasado de 8,5 euros por metro cuadrado en 2019 a 14,2 euros en 2026, lo que representa un incremento aproximado del 67%. La subida se refiere a los precios de oferta publicados en el portal inmobiliario y no necesariamente a las rentas que pagan todos los hogares con contratos vigentes.
En relación con los ingresos, la formación señala que la renta media disponible habría aumentado un 14% desde 2013, hasta alcanzar los 25.098 euros anuales en 2024. La comparación apunta a una evolución desigual entre los precios inmobiliarios y los recursos económicos de los hogares, aunque ambos porcentajes corresponden a periodos diferentes. Por tanto, no permiten calcular directamente cuánto ha aumentado el esfuerzo económico de los inquilinos durante un mismo intervalo.
Otro apartado de la investigación examina el uso del parque residencial mediante datos de consumo eléctrico. Más Madrid contabiliza 82.073 viviendas en Alcalá durante 2024, de las cuales 4.695 habrían registrado un consumo anual nulo. El estudio utiliza este indicador para aproximarse al número de viviendas desocupadas, aunque la ausencia de consumo eléctrico no acredita por sí sola la situación de cada inmueble ni permite determinar las razones de su posible falta de utilización.
La formación identifica además 5.761 viviendas con consumos de hasta 250 kilovatios hora anuales y otras 3.832 con consumos de entre 251 y 750 kilovatios hora. Estas categorías se relacionan con posibles usos limitados o esporádicos, pero no equivalen automáticamente a viviendas vacías. Su interpretación requiere tener en cuenta las características de los inmuebles y las limitaciones de las estadísticas utilizadas.
En cuanto a la distribución de la propiedad, el estudio sostiene que 10.710 viviendas pertenecen a titulares que poseen cinco o más inmuebles. Dentro de ese grupo, 2.619 estarían en manos de propietarios con más de cien viviendas cada uno. Estas cifras proceden de la investigación presentada por Más Madrid y no se han contrastado con una relación administrativa independiente de titulares y propiedades.
Los datos conocidos plantean nuevas cuestiones sobre el mercado residencial de Alcalá, especialmente en relación con el cumplimiento de la normativa turística y la disponibilidad de viviendas para alquiler habitual. Para determinar el alcance de los posibles incumplimientos sería necesario conocer los registros oficiales, las inspecciones practicadas y la situación individual de los alojamientos señalados. La publicación del estudio completo también permitiría comprobar su metodología y valorar con mayor precisión las conclusiones presentadas.
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